南沙樓盤的人氣普遍增加 樓價全年或漲20%
??近期，南沙樓盤的人氣普遍增加
??時至今日，中國房地產市場依然是政策市。遠的有2009年房地產全面松綁下的“絕地大反彈”，近的有2014年房貸新政後的成交回暖，當然，上述是利好樓市的，也有對樓市造成沉重打擊的，如2007年二套房貸政策後的成交“跳水”……
??這一切，都隻是事後諸葛，在政策出臺前，誰都無法預料將會有什麼政策出臺，同樣無法預料政策出臺後會產生怎樣的效果。同樣是政策，2013年的“新國五條”就如小石投湖，隻激起小小的漣漪。
??2015年，房地產將面臨更復雜的局面。包括中國在內的全球經濟前景未明，A股大熱和美元走強將在多大程度上影響房地產未明。高庫存依然壓頂，土地、人工成本越來越高，同時，對樓市行政幹預的力度也會越來越弱。
??2015年，哪些涉及房地產的政策將會出臺？哪些政策將會影響房地產的最終走向？在年初，這一切都隻能是預測。
??風頭躉
??“激動死瞭！謝謝中央！”保利綠地南沙大都匯的營銷負責人本周二對記者說。
??“好想給哥一個擁抱。”南沙奧園營銷負責人也發出激動的呼聲。
??南沙開發商有理由激動，因為剛踏入2015年，南沙便收獲一個意想不到的“大禮包”：1月5日，國務院總理李克強前往南沙新區，考察廣東自貿試驗區規劃、籌備和新區簡政放權等情況。有業界人士評價，總理巡視南沙，對南沙及其樓市未來的發展有重大的促進作用，對2014年年底剛剛收獲自貿區利好的南沙來說，自然是錦上添花的大好事。
??市場反應
??1有買傢一天下瞭20個籌
??根據報道，李克強總理在巡視南沙時說，“時間就是金錢”最早就是從廣東喊出來的，自貿區要做的就是簡化審批流程、激發市場活力、加強事中事後監管、爭創審批“特區速度”。
??實際上，自從去年年底南沙自貿區消息出臺，南沙樓市的客流量增長已經創出“特區速度”。“從去年12月份開始，銷售一直非常好，原本隻是周末才有比較多人來看樓，現在從周一至周五的看樓客都有很多，不少客人認為，開發商去年年底沖刺完年度任務後肯定會漲價。”南沙金茂灣相關負責人段昭旭說，“總理來後形勢更好瞭，今天有一位客人一次下瞭20個公寓的籌，即將推出的首批住宅的下籌情況也很不錯。”
??時代雲圖、南沙香江國際金融中心、星河山海灣等樓盤的開發商同樣感覺到近期客流量上漲。位處南沙自貿區門戶核心地段的晴海岸相關負責人介紹，近期的看樓客至少是過去的兩三倍，成交迅猛增長。中惠璧瓏灣方面表示，去年12月份成交量增長迅速，整月共成交228套單位，成交金額1.5億元。
??市場反應
陽明山信貸年息借貸增貸轉貸台北就學貸款信貸年息
??2開發商上演“快速反應”
??買傢反應積極，一些近期準備推盤的項目也有“快速反應”。保利綠地南沙大都匯的廣告與總理巡視南沙的新聞同步出街，並趁利好從本周開始登記，以“低總價、低月供”吸引投資者。晴海岸適時推出兩棟海景精裝洋房，“兩房總價70萬元起、三房總價76萬元起”，並推出“預存1萬元抵8萬元”的優惠。合景旗下的新盤VI-CITY迅速敲定於本月10日開盤，相關負責人介紹，原計劃在去年年底開盤的，但工期趕不及，沒想到正好遇上大利好。原本沒有推新貨計劃的時代雲圖方面也表示，將在本月加推一棟新貨。
??不過，更多樓盤選擇“以不變應萬變”。星河地產在南沙有3個項目，但近期都沒有積極的推盤動作，星河地產廣州公司的相關負責人表示：“沒辦法積極，因為手頭的餘貨不多，像星河山海灣，一期就隻有這麼點貨，要有大動作也隻能等二期才有更多貨瞭。”時代地產廣州公司市場部經理陳美娟表示，時代南灣近期也沒有大動作，因為去年12月底已經完成一輪沖刺，如今餘貨不多。南沙金茂灣預計下周推出新一棟公寓，但段昭旭表示：“還是按照原計劃推貨，因為之前的銷售和收籌情況都很好，前期剩下的少量單位基本處於封盤狀態，要公司領導特別簽字才能買到，新一棟公寓的量也不是特別大，靠現在收到的籌不會有很大的銷售難度。”
??市場反應
??3從現金為王到利潤至上
??有這麼好的出貨時機，南沙開發商會加快工程進度並加大力度推貨嗎？幾乎所有被問及的開發商都表示“不會”。當南沙的利好逐漸兌現，特別是當年底沖刺年度任務的節點已經過去以後，南沙開發商曾經的現金為王策略已經變成瞭利潤至上，不少樓盤都在醞釀下一輪的漲價。
??中惠璧瓏灣現主推中高層及朝向較好的單位，成交價格有所上升，去年12月初該樓盤的成交均價為1.25萬元/平方米，如今的售價已是1.4萬元/平方米起。南沙金茂灣下周將推出T3棟，由於新一批單位的景觀更好，開發商表示，價格肯定會比前期單位高，預計1月底或春節前推出的首批約600套住宅，“吹風價”為1.3萬-1.8萬元/平方米（毛坯）。晴海岸相關負責人表示，近期新推兩棟住宅，帶精裝修均價為1萬-1.1萬元/平方米，“春節後很有可能會漲價”。
??後市預測：南沙樓價全年或漲20%
??南沙樓價的上漲，一是由於利好頻頻出臺，二是在硬件設施方面也有瞭更多實質性的利好。廣州地鐵公司近期表示，覆蓋南沙新區主要建成區的地鐵4號線南延段取得新進展，計劃在2017年9月30日開通運營，慶盛站將於2015年12月31日開通，慶盛站開通後，市民可在此站轉乘廣深高鐵，交通將會更加便捷。
??對於南沙未來的樓價走勢，房地產專傢鄧浩志表示，總理視察猶如打瞭一針強心劑，南沙發展有望提速，南沙有國傢新區與自貿區“雙區題材”，樓市進入下一波熱炒是肯定的，全年漲幅估計為15%-20%。但他同時提醒，南沙的泡沫堆積已在所難免，最好的結果是盡快發展起來，把泡沫吸收掉。
??對於南沙樓盤的漲價，陳美娟有不同的看法。她認為近期估計不會有南沙樓盤降價促銷，南沙樓價會比較堅挺，過去很多樓盤為瞭沖業績的打折促銷估計都會陸續取消，“此前有樓盤特價單位的優惠幅度超過一成，取消特價優惠，其實也等於變相漲價瞭”。
??一周熱評
??2015年，樓市將做“平靜的美男子”
??2015年年初，廣州樓市便收獲一個“大紅包”。1月5日，國務院總理李克強考察廣東自貿區南沙片區，給南沙及其樓市帶來新的信心。
??歷經2014年的重重困難後，廣州樓市在2015年也將進入收獲“紅包”的一年。這一年，廣州樓市將繼續前行。
??2014年12月，廣州樓市“煥發青春”，房企沖刺之迅猛、樓市成交之活躍全年未見。一個月的輝煌，讓眾多房企得以完成年度既定目標，令2014年有瞭漂亮的結局，2015年也得以站在更高的起點上。信心的恢復、成交的回升，必將惠及2015年的樓市，讓其有一個溫暖的開局。良好的開局，可以讓開發商不用再把大部分精力放在營銷上，而可以花更大的力氣在產品、金融等各方面的創新上，以改變多年來樓市創新不足的弊端。
??更重要的是，2015年樓市將面臨近幾年來難得的平靜局面。
??這種局面來之不易。2014年樓市的困境無疑是一盆冷水，沒有讓房企“生病”，反而讓房企更加健康和清醒。在這一年，越來越多的房企在繼續追求規模的同時進行瞭更深層次的思考與辯論：房地產是否從“黃金時代”進入瞭“白銀時代”？房企是否應該改變“住宅獨大”的模式，積極進行轉型？房企是否不再隻局限於國內市場？在思考與辯論的同時，房企也在積極行動：大力拓展海外市場；花更大的力量向服務商轉變，努力打造社區生態圈，為社區提供更多的服務；從單一開發模式向多種模式並舉挺進……房企的這些努力，2015年未必都會開花結果，但總會有些回響，改變市場走向，改變人們隻盯著住宅市場的現狀。當開發商和消費者都把目光投向更廣闊的領域，才不會再出現天量資金隻在住宅市場中鬧騰的局面，樓市才能更穩健地前行。
??與2014年的開篇一樣，2015年開篇的主角依然不是樓市。2014年，互聯網成瞭“風頭躉”；2015年，A股的開門紅成為關註焦點。2014年年初出現的樓市“崩盤論”、“泡沫爆破論”，2015年很難重現。2015年的樓市，預計可以做一個“平靜的美男子”。而平靜的環境，更利於房企對行業前景的把握、對企業發展進行準確的戰略部署，更利於房企轉型、升級取得良好的效果。2015年樓市，也將會在平靜中繼續前行。
??平靜的環境，還可以避開投資、投機資金的過度關註，減少其大量入市帶來的沖擊，把投資、投機資金帶來的泡沫擠出、再擠出。無論什麼市場，伴隨著喧嘩的總是泡沫和危險，平靜才能帶來健康和機會。
??至於房價，在一個健康的市場中隻會平穩，不可能大幅飆升，也不可能暴跌。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/07105959818462456234592.shtml
- 第2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算 房貸信用貸款利率試算表貸款全省皆可處理
- 房貸台南歸仁房貸 車貸信貸新北蘆洲車貸信貸 房屋土地信貸借款信貸銀行利率貸款全省皆可處理
- 土地信用貸款設定 合庫房屋信貸利息利率多少免費諮詢試算合庫房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件
留言列表
