降息對房企的三重影響
??央行突然宣佈降息。周末兩日，各行各業對此熱議至沸點；24日A股開盤，房地產板塊全線飄紅，十多傢房企股票漲停……此次降息釋放出的信號，不僅對市場有積極的意義，對房企也將產生正面的影響。
??第一：房企非銀融資成本下降
??我們看到，盡管存款利率從3%降至2.75%，但允許上浮幅度也從10%提高到20%。銀行整體的攬儲成本上升，銀行按下降的基準利率放貸意願並不高，銀行開發貸的成本未有降低，甚至可能不降反升。但由於金融脫媒的趨勢形成，在企業的融資結構中，開發貸的比重逐年下降，因此影響程度較小。而非銀融資成本預計將下滑。由於房企的議價能力上升，基金、信托等渠道的融資成本預計會下降，這類融資比重更高的中小房企將明顯受益。
??第二：房企財務指標趨於優化
??此次降息之後，企業的利潤率和償債壓力將得到改善。上市房企近幾年的凈負債率持續走高，中小房企的情況尤甚。償債可謂壓力山大，降息將減少房企的利息支出，降低企業的償債壓力。尤其是像陽光城、泰禾集團等高杠杠中型房企，由於絕大部分借款是與基準利率掛鉤的擔保融資和基金，降息將使企業的償債壓力降低。此外，近幾年房企的利潤率持續走低，盈利空間不斷被壓縮，企業利息支出的下降也將減少財務費用的支出，從而提升企業的利潤空間，房企的利潤率在明後兩年有望止跌。
??第三：刺激房企投資意願上升
??我們知道，此輪經濟下行很大程度上是由於房地產開發投資增速的連續下滑。在經濟增速和CPI雙雙下滑背景下，可以預計央行的降息通道已經打開。9、10月CPI指數連續兩個月都維持在1.6%的低位，盡管此次存款利率降低瞭0.25個百分點，但一年期存款利率仍遠高於CPI；加上各大機構判斷領導層因為擔心經濟下滑引發債務違約、企業破產和失業風險，未來仍存在較大的降息空間。那麼連續的降息預期將極大程度的刺激房企投資力度，加大未來潛在的市場供應，有助於維持房價平穩。
??兩年來的首次降息對企業的影響可能不僅僅隻有這些。今年以來，房地產企業正處於有史以來最大的轉型期，一些標桿房企正大步走上多元化的發展道路。而一些中小房企由於規模發展的壓力，還在不計風險的開疆擴土或者已經深套其中。那麼，轉型迫在眉睫，對於這類企業來說，降息空間的打開無疑降低瞭他們的轉型成本。因此，企業應該以此為新的起點，抓住機遇加快轉型，才會有資格去爭取“下半場”的入場券。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/10405946100457318696451.shtml
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