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30個樓盤將入市10月 價格戰或升級



  記者 張洋子

  "金九"進入月末，長沙樓市成交量止跌回升，回歸到8月平均水平，但與去年相比，與業內所期待的"金九"成色還相距甚遠。"十一"即將到來，房企紛紛推盤，頻打優惠牌。據不完全統計，僅9月末，長沙近10盤將集中入市。而10月將迎來近30個樓盤開盤推新。作為年內最關鍵的銷售節點，各大樓盤之間展開瞭激烈的客戶搶奪戰。



10月將成為房企爭搶客源的重要戰場。資料圖片

傳統產業創新信貸年息借貸增貸轉貸  周末近10盤集中入市

  長沙市房產研究中心數據顯示，9月1日至20日，長沙內六區新建商品房網簽4395套，成交面積51.19萬㎡，同比下降超30%。而住宅網簽均價從6400元/㎡降至5462元/㎡，每周環比持續回落。

  年內隻餘三個月，面對業績壓力，不少房企選擇月末推貨提前搶客。據不完全統計，9月底，包括步步高·梅溪新天地、萬科魅力之城、萬科裡梅溪郡、新華都·長沙天地等近10個項目開盤推新，新開樓盤多集中在雨花區高鐵新城和嶽麓區梅溪湖板塊。

  目前，有近40個項目正處於樣板房開放或啟動誠意登記階段，包括綠地之窗、未來康橋長郡、晟通牡丹舸等近30個項目預計在10月入市。值得註意的是，由於市場表現不及預期，部分樓盤推貨節奏也相應有所減慢，以待在銷售最旺季節入市，原定於9月開盤的部分樓盤如旭輝國際廣場、塞納公園等推遲到10月。

  價格成房企搶客關鍵

  盡管8月利好樓市政策接踵而出，但療效並不明顯。為瞭在下半年最重要的銷售旺季中搶得先機，不少開發商從"他救"改為"自救"，花招頻出提升人氣。

  價格折扣仍然是房企應戰定星盤。如9月推出"萬八條"的萬科，本周末以三盤齊開的氣勢，打出瞭"成本價開售"、"0首付"的線上宣傳。恒大雅苑也推出10套一口價6600元/㎡特惠房，還送1600元/㎡的精裝補貼。長沙正大行總經理分析，今年"金九"購房者對價格比較敏感，渴望在"金九銀十"期間享受到購房優惠，這也是購房者仍然持幣觀望的重要原因。

  "樓市發展進入現階段，區域輻射圈內形成競爭關系的項目明顯增多，不少樓盤為瞭搶客，將搶先入市搶走客源。"大匠企畫董事長聶建湘的預測是，例如高鐵新城等部分熱點區域內由於競爭激烈，後期可能會上演劇烈的"價格戰"。業內人士認為，"金九"已明顯成色不足，因此舍價跑量能否在"銀十"見效，還要看開發商是否將資金用於讓利，且讓利幅度是否到位。

  相關鏈接

  月末新入市樓盤(部分)

  名稱 產品 開盤時間

  步步高·梅溪新天地 50-200㎡商鋪 9月27日開盤

  萬科魅力之城 90-120㎡裝修房 9月27日開盤

  新華都·長沙天地 過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算大台北信貸年息借貸增貸轉貸 80-127㎡住宅 預計9月底開盤

  恒大雅苑 105-142㎡住宅 預計9月底開盤



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08054481854.shtml


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