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新年樓市開局迷茫:一邊成交量下滑 一邊開發商漲價

??據房價點評網青島機構數據中心統計,2015年前兩周我市新房成交3937套,較2014年12月前兩周下滑16.6%,其中商品住宅共計成交3395套,下滑19.9%。與此同時,島城有幾傢樓盤卻放出漲價信息,據記者瞭解,有直接上調的,也有優惠力度減弱的。克而瑞青島高級分析師張斌表示,2015年青島樓市將溫和回升,房價隨之反彈,但價格受制於高庫存,幅度比較有限。

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??據房價點評網青島機構數據中心統計,2015年前兩周(2014年12月29日~2015年1月10日)我市新房成交3937套,成交面積50.79萬平方米,較2014年12月前兩周(12月1日~12月14日)分別下滑16.6%,3.2%。其中商品住宅共計成交3395套,成交面積34.91萬平方米,環比分別下滑19.9%,20.9%。新房成交均價為9850元/平方米,商品住宅成交均價8322元/平方米。價格基本保持穩定。

??從成交區域來看,成交量主要還是集中在黃島區、城陽區和膠州,主城區的李滄區成交量也比較不錯。銷售熱點樓盤包括,城陽區魯邦國際風情街、萊西市夢想望城、城陽區魯商泰晤士小鎮、膠南市世茂諾沙灣、青島新疆城、黃島區萬達維多利亞灣、李滄區保利茉莉公館、高新區青島碧桂園和李滄區中海國際社區。個別樓盤開始漲價

??早在2014年“十一”期間,網絡上就傳出各傢地產商的“漲價文件”,但結果隻是虛驚一場。2014年年底,再次有小道消息傳出,2015年房子要漲價。

??日前,記者走訪發現,真有個別樓盤開始漲價。中鐵華胥美邦“簡單粗暴”,直接貼出通知,每平方米上漲600元,目前均價8100元/平方米,買一套86平方米的二居室要比年前多付5萬多元。

??保利茉莉公館雖然打折促銷等活動依舊存在,但優惠額度有所控制,2014年年底,參加團購可享受91折優惠,並另外贈送2000元購房大禮。2015年到來以後折扣發生明顯變化,現在買房折扣僅為93折、94折,一次性上調瞭2~3個百分點,以89平方米的房子為例,總價上漲2萬元左右。

??另外,青島碧桂園、李滄區時代城翡翠公元也傳出漲價消息。

??預計2015年房價先降後穩

??據克而瑞分析人士認為,在巨大的去化壓力面前,多數企業庫存處於高位,2015年上半年的相當長一段時間裡,去庫存仍將是市場的主旋律,房價也有進一步下探的可能。

??雖然行業迎來回暖轉機,房地產行業再一次走出調整期,但可以預見,2014年調整的結束,將不會再現2008年、2011年調整之後價量齊飛的局面,房地產市場實現“V”形反轉可能微乎其微,整個行業將保持一個較為平穩的態勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09165961299690061622772.shtml


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