上月佛山樓價 穩字當頭 目前開發商多以價換量
目前開發商多以價換量，樓價走勢平穩。信息時報記者 葉錦宇 攝
??上月，佛山“解限”和“9·30”房貸新政的利好持續發酵，二手樓市的人氣和交投明顯增加。總的來說，11月佛山二手樓市運行良好，需求較活躍，人氣上升。
??合富房地產經濟研究院院長龍斌預計，2014年底到2015年春節前，佛山二手樓市將以剛需正常釋放為主，價格平穩。不過，由於新貨的庫存及未來新增均較充裕，加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素，預計未來一兩個月交投大幅放量的可能性不高，總體價格大致走穩。
??一手
??成交持續處於高位
??均價殺回“9字頭”
??近日，佛山市住建局公佈一手住宅交易數據顯示，11月佛山樓市總體量價齊穩，新房成交10295套，環比微跌1.66%；成交均價8339.88元/平方米，環比微漲1.87%。
??今年8月，佛山樓市限購松綁，隨後從8月到11月，佛山樓市成交持續處於高位。記者瞭解到，8～11月佛山一手樓市成交面積分別為104.16萬、108.53萬、112.88萬、113.82萬平方米，成交面積連續4個月突破百萬平方米。
??從區域表現來看，禪城成交套數為1443套，環比增長8.99%，成交均價也由上個月的8893元/平方米殺回“9字頭”，達到9075.87元平方米。另外，三水成交面積環比增幅達38.12%，在五區中表現突出。業內人士指出，上月佛山的第二座萬達廣場將落戶三水，此消息為當地樓市帶來利好。而南海、順德成交量均有所下跌。
??對於11月佛山一手樓市的表現，世聯地產佛山公司總經理葛樸表示，在“解限”和降息等多重利好政策下，壓抑已久的消費力逐步釋放，觀望的市民也開始出手。值得註意的是，許多樓盤價格趨穩，也導致成交量持續走高。葛樸預計，在2014年底前，佛山一手樓市價格不會出現太大的波動，而年末樓盤打折力度也會加大。
??二手
??買傢積極價格走穩
??業主反價現象不多
??近日，合富置業發佈分析報告顯示，11月佛山二手住宅合富標準指數為90.4點，環比微跌0.2%；較2013年12月下跌0.8%。總體來說，11月佛山二手樓價持續走穩。
??據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，11月佛山登記交易二手住宅3616宗、46.7萬平方米，環比二順位房貸辦理銀行利率多少免費諮詢試算辦理信貸房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢增加35.6%，同比2013年11月增加45%，為2014年以來的最高月度登記交易量。
??購房者方面，11月佛山二手樓市仍以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比接近九成。報告顯示，入市的首置買傢多為看樓超過3個月的剛需舊客，且對價格大多較為敏感。台北信貸利率比較貸款全省皆可處理
??從片區看，黃岐-鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示，價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強，價格適中的中小戶型“筍盤”受追捧，如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。
??價格方面，本月佛山各板塊的價格基本保持平穩，變化不大。大部分業主的心態較理性，反價現象不多，11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%，較以往的10%左右有所縮小。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09455951522376654310862.shtml
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